Côte d’Azur : locations saisonnières, bateaux de croisière… Cannes victime du surtourisme ? Ce que fait la Ville pour limiter l’impact

Avec une pres­sion touris­tique tou­jours impor­tante, Cannes tente par tous les moyens de préserv­er un équili­bre. La Ville cherche à con­tenir l’afflux mas­sif de vis­i­teurs sans com­pro­met­tre son attrac­tiv­ité ni la qual­ité de vie des habi­tants. Mais est-ce réelle­ment suff­isant ?

Le suc­cès touris­tique de la Côte d’Azur ne faib­lit pas. Chaque été, les plages et les cen­tres-villes débor­dent de vis­i­teurs venus prof­iter du lit­toral. En 2024, plus de 37 mil­lions de séjours et 237 mil­lions de nuitées ont été enreg­istrés.

Cannes a accueil­li plus de 3 mil­lions de vis­i­teurs sur l’ensem­ble de l’an­née, dont 400.000 con­gres­sistes, soit une hausse de 100.000 per­son­nes en un an. Une fréquen­ta­tion soutenue qui booste l’é­conomie locale, mais entraîne aus­si son lot de déséquili­bres.

La pres­sion s’accentue par­ti­c­ulière­ment sur les loge­ments et autour des sites naturels. Face à cette sit­u­a­tion, la cité des fes­ti­vals cherche à adapter son flux de vacanciers, sans frein­er son attrac­tiv­ité. Là où d’autres villes comme Venise, Barcelone ou Mar­seille ont déjà opté pour des mesures plus strictes.

Un classement “surtourisme” qui dérange

Début juin, le baromètre “Touriscore”, lancé par la start­up Ville de Rêve, a attribué la note max­i­male de surfréquen­ta­tion (E) à Cannes. Même résul­tat pour Nice et Antibes. Un classe­ment con­testé locale­ment, mais qui alerte sur la sit­u­a­tion.

Du côté de la mairie, on se veut plus mesuré. “On réfute absol­u­ment le principe du sur­tourisme à Cannes. Il y a une activ­ité touris­tique prospère, grâce à un tra­vail con­tinu d’in­vestisse­ment, d’embellissement et de sécu­rité bien enten­du”, défend Thomas de Pari­ente, adjoint au tourisme. Mais il con­cède : “S’il y a un sur­tourisme que l’on peut déplor­er, c’est celui des gross­es unités de paque­bots, qui mouil­lent au large de Cannes. Ils sont trop nom­breux et enlaidis­sent la rade.”

Pour ten­ter d’en lim­iter l’impact, la Ville a annon­cé une mesure de régu­la­tion applic­a­ble dès 2026. Un seul navire trans­portant plus de 3.000 per­son­nes pour­ra mouiller dans la baie chaque jour, “jamais deux en même temps”.

Cette déci­sion s’appuie sur un accord con­tractuel avec la société con­ces­sion­naire qui gère le ter­mi­nal croisières. À la clé, une baisse de 50% des escales de gros por­teurs en un an, puis une légère réduc­tion sup­plé­men­taire en 2027. Une jauge à 6.000 croisiéristes par jour est aus­si fixée. La munic­i­pal­ité veut n’accueillir que des navires “de qual­ité de moins de 1.300 pas­sagers d’ici 2030”.

Logements touristiques Airbnb : une situation sous surveillance

L’autre sujet sen­si­ble con­cerne la pro­liféra­tion des loge­ments en loca­tion saison­nière. L’étude de Ville de Rêve pointe un trop grand nom­bre de biens trans­for­més pour les touristes, ain­si qu’un excès de com­merces tournés vers eux. Là encore, la mairie con­teste. “Cette étude pointe du doigt le fait qu’il y aurait trop de cafés et restau­rants. Je vois plutôt ici un com­merce très dynamique.”

Plus de 13.000 loge­ments sont enreg­istrés comme pou­vant accueil­lir des séjours touris­tiques. Mais selon la Ville, 90% sont des rési­dences sec­ondaires et non prin­ci­pales, appar­tenant à des pro­prié­taires uniques. “C’est donc la libre jouis­sance du bien. Et le respect de la pro­priété privée est fon­da­men­tal”, affirme l’élu.

Thomas de Pari­ente défend leur util­ité lors des grands événe­ments can­nois : “Cela com­plète l’of­fre hôtelière pour les grands con­grès comme le MIPIM, le Fes­ti­val de Cannes, Cannes Lions, ILTM. Tous ces grands événe­ments attirent telle­ment de con­gres­sistes et de vis­i­teurs que les infra­struc­tures can­nois­es ne suff­isent pas à accueil­lir tout le monde.”

Pour autant, des ten­sions liées notam­ment aux nui­sances sonores exis­tent. Cer­taines rues et rési­dences sont sat­urées de boîtes à clés, sou­vent instal­lées illé­gale­ment sur le domaine pub­lic. La police munic­i­pale mène régulière­ment des opéra­tions ciblées pour les retir­er. Autre phénomène, les “hôtels clan­des­tins”. À Cannes, plusieurs de ces étab­lisse­ments non déclarés ont été fer­més, dont deux rien qu’en juil­let.

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Thomas de Pari­ente détaille : “Nous sommes attachés à deux principes. D’abord la qual­ité de vie des Can­nois et le fait que cha­cun doit pou­voir se loger. Puis de faire en sorte qu’au­cun quarti­er ne soit sat­uré, pour trou­ver un bon équili­bre entre les habi­tants et les vis­i­teurs”. Il pré­cise : “En 2007, on avait 53 % de rési­dences prin­ci­pales, en 2025, c’est 52,5 %. À ce stade, il n’y a pas d’ef­fet d’évic­tion”.

La munic­i­pal­ité a lancé une étude pour éval­uer pré­cisé­ment la sit­u­a­tion du loge­ment à Cannes, quarti­er par quarti­er, afin d’identifier les besoins réels et de poten­tielle­ment réguler en con­séquence.

Un dis­cours apaisant, mais est-ce vrai­ment suff­isant pour faire face aux défis à venir ? Car si Cannes s’efforce d’agir, la pres­sion touris­tique, elle, ne sem­ble pas faib­lir.