Immobilier sur la Côte d’Azur en 2025 : légère baisse des prix à Cannes et dans ces communes des Alpes-Maritimes

Sur la Côte d’Azur, acheter un bien reste un luxe, même si les baiss­es récentes font timide­ment gag­n­er quelques mètres car­rés. À Cannes, les acheteurs peu­vent à peine souf­fler…

Pour ceux qui espéraient une vraie bouf­fée d’air en 2025 sur le marché de l’immobilier, il fau­dra encore patien­ter. En France, les prix des apparte­ments évolu­ent de manière très con­trastée selon les villes. Et sur la Côte d’Azur, sans grande sur­prise, les ajuste­ments sont à peine vis­i­bles.

Une étude relayée par Cap­i­tal s’ap­puie sur les don­nées du site SeL­oger et repose sur une sim­u­la­tion pour un cou­ple qui emprunte sur 20 ans à un taux fixe de 3,35%, avec des men­su­al­ités représen­tant un tiers de leur revenu médi­an. Ce cal­cul per­met d’estimer le nom­bre de mètres car­rés acces­si­bles dans 51 com­munes français­es. Une méth­ode qui met en lumière les écarts impor­tants entre les grandes villes.

À Cannes, les acheteurs gagnent un peu de surface

À Cannes, les don­nées pub­liées mon­trent une légère baisse de 2% des prix de l’im­mo­bili­er. De quoi faire gag­n­er… quelques cen­timètres, ou presque. Le pou­voir d’achat immo­bili­er reste qua­si inchangé.

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Avec un bud­get calé sur un emprunt à 3,35% sur 20 ans et des men­su­al­ités équiv­a­lentes à un tiers du revenu médi­an, un cou­ple qui souhaite s’in­staller dans la cité des fes­ti­vals peut désor­mais vis­er 29 mètres car­rés. C’est exacte­ment la même sur­face qu’au début de l’année.

La sit­u­a­tion est plus ou moins iden­tique dans les autres grandes villes des Alpes-Mar­itimes, comme à Antibes ou à Nice. Mal­gré des baiss­es allant jusqu’à 2,9% dans la cap­i­tale azuréenne, on passe de 34 à 35 mètres car­rés pos­si­bles avec le même bud­get.

Une timide pro­gres­sion donc qui con­firme que sur la Côte d’Azur, les prix au mètre car­ré restent par­mi les plus élevés de France. Résul­tat, les acheteurs doivent se con­tenter de petites sur­faces, pour des mon­tants tou­jours aus­si élevés.

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À l’échelle nationale, cer­taines villes affichent une meilleure évo­lu­tion. À Amiens, les prix ont chuté de 7,4% depuis jan­vi­er. Mais dans le Sud-Est, la ten­dance est à la stag­na­tion. Seules 15 des 51 com­munes étudiées mon­trent une amélio­ra­tion notable. Pour l’heure, à Cannes, on paie tou­jours aus­si cher… pour très peu d’espace.