Envie de mer, de soleil et d’un pied-à-terre pour souffler loin du quotidien ? Sur la Côte d’Azur, plusieurs villes tirent leur épingle du jeu pour l’achat d’une résidence secondaire. Cannes en fait partie, malgré ses prix élevés. Voici pourquoi.
Investir dans une résidence secondaire ne s’improvise pas. Et encore moins sur la Côte d’Azur, où le marché immobilier reste parmi les plus convoités de France.
Face à la demande et à la flambée des prix, toutes les villes du littoral azuréen ne se valent pas. Entre accessibilité, prix au mètre carré, dynamisme culturel et potentiel de location, certaines localités font clairement la différence.
Cannes parmi les meilleures où investir
La plateforme immobilière Casavo a récemment publié une étude dans laquelle elle passe au crible dix communes de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur pour déterminer les meilleurs endroits où investir dans une résidence secondaire.
L’analyse s’appuie sur des critères précis comme le prix moyen au mètre carré, l’évolution des valeurs immobilières sur la dernière décennie, la facilité d’accès en TGV, le taux d’ensoleillement, l’offre culturelle, la part de résidences secondaires et les opportunités de location. Ces indicateurs croisés permettent d’identifier les villes les plus prometteuses pour un achat en bord de mer.
Bonne nouvelle pour Cannes qui décroche une solide note de 14,5 sur 20. La ville affiche un prix moyen de 6.037 euros le mètre carré, ce qui en fait l’un des marchés les plus onéreux de la région.
Mais la commune reste très recherchée, notamment pour son prestige, ses événements internationaux et son accès direct en TGV depuis Paris.
« Le marché cannois reste élitiste, mais très prisé », observe l’étude. Il faut dire que la cité des festivals a vu ses prix grimper de 35% en dix ans, signe de sa forte attractivité. Elle séduit les retraités aisés, mais aussi les investisseurs qui misent sur sa forte demande touristique pour rentabiliser leur bien en location saisonnière.
D’autres villes du sud à suivre de près
Marseille arrive en tête du classement, grâce à un bon équilibre entre qualité de vie, accessibilité et prix selon le spécialiste. L’Isle-sur-la-Sorgue et Toulon complètent le podium. De son côté, Nice est qualifiée de valeur sûre malgré des tarifs également très élevés.
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À l’autre bout du spectre, Menton et Saint-Jean-Cap-Ferrat ferment la marche, pénalisées par une accessibilité plus limitée et un marché tourné vers le très haut de gamme.
Mais une chose est sûre : que l’on cherche une maison pour souffler l’été ou un investissement rentable à l’année, la Côte d’Azur reste un territoire très convoité. Et Cannes continue de faire rêver bien au-delà des frontières françaises.