Cannes, Mandelieu… Taxe d’habitation : ces villes de la Côte d’Azur qui touchent gros grâce aux résidences secondaires

Sup­primée pour les rési­dences prin­ci­pales, la taxe d’habitation con­tin­ue de s’appliquer aux rési­dences sec­ondaires. Cet impôt reste une manne finan­cière pour de nom­breuses com­munes. En 2024, elle a rap­porté près de 4 mil­liards d’euros. Mais quelles sont les villes de la Côte d’Azur qui en tirent le plus prof­it ?

Pos­séder une rési­dence sec­ondaire, c’est sou­vent syn­onyme de week-ends au soleil et de vacances atten­dues toute l’année. Pour les com­munes, c’est aus­si un levi­er financier impor­tant. Il faut dire qu’avec la dis­pari­tion de la taxe d’habitation sur les rési­dences prin­ci­pales en 2023, de nom­breuses villes ont vu une part sig­ni­fica­tive de leurs recettes locales s’évaporer…

Pour équili­br­er les comptes, il reste un out­il encore bien en place : la taxe d’habitation sur les rési­dences sec­ondaires (THRS). Dans cer­taines com­munes, cet impôt pèse lourd dans le bud­get munic­i­pal. Et sur ce ter­rain, la Côte d’Azur tire claire­ment son épin­gle du jeu. Très prisée par les Français comme par les acheteurs étrangers, elle fait par­tie des ter­ri­toires où les villes encais­sent par­mi les mon­tants les plus élevés de l’Hexa­gone.

Combien rapporte la taxe d’habitation sur les résidences secondaires dans ces villes de la Côte d’Azur ?

En 2024, la taxe d’habi­ta­tion sur les rési­dences sec­ondaires a généré près de 3,9 mil­liards d’eu­ros. Sur ce total, 436 mil­lions d’eu­ros provi­en­nent de la seule sur­taxe, soit un peu plus de 11% des recettes. Une pra­tique encore lim­itée puisque, sur les 34.940 com­munes recen­sées, seules 1.461 (env­i­ron 4%), ont choisi d’ac­tiv­er cette majo­ra­tion, qui peut grimper jusqu’à 60%.

La plate­forme spé­cial­isée dans l’im­mo­bili­er Green Acres vient de class­er les 25 villes les plus con­tributri­ces. Sans sur­prise, Paris écrase le classe­ment. En 2024, la cap­i­tale a engrangé à elle seule 334 mil­lions d’eu­ros grâce à la taxe d’habi­ta­tion sur les rési­dences sec­ondaires.

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Der­rière Paris, la Côte d’Azur s’in­vite en force. Nice décroche la deux­ième place avec 63,8 mil­lions d’eu­ros récoltés sur l’an­née. La ville a fait le choix d’ap­pli­quer la sur­taxe max­i­male portée à 60% sur les rési­dences sec­ondaires.

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Cannes suit de près et se hisse à la troisième posi­tion des villes français­es dont la taxe d’habi­ta­tion sur les rési­dences sec­ondaires rap­porte le plus. La cité des fes­ti­vals a perçu plus de 44,2 mil­lions d’eu­ros en 2024, grâce à ses 23.692 rési­dences sec­ondaires.

Par­tic­u­lar­ité locale, la munic­i­pal­ité n’a pas instau­ré de sur­taxe. Le taux reste fixé à 29,44%. Con­crète­ment, pos­séder un pied-à-terre à Cannes représente en moyenne une fac­ture annuelle de 1.867 euros au titre de la taxe d’habi­ta­tion.

Antibes fig­ure égale­ment dans le haut du classe­ment. La ville se place 5e avec 28,8 mil­lions d’eu­ros de recettes et applique une majo­ra­tion de 40% aux pro­prié­taires de rési­dences sec­ondaires.

De son côté, Man­delieu fig­ure à la 24e place du classe­ment, avec 13,3 mil­lions d’eu­ros encais­sés grâce à la taxe d’habi­ta­tion en 2024. Pour les pro­prié­taires, le coût annuel moyen atteint 2.245 euros. Même si la munic­i­pal­ité pra­tique la sur­taxe à 50%, celle-ci n’évolue pas en 2026 et le taux demeure à 24,53%.