Si la plupart des communes de la Côte d’Azur ont choisi de conserver les taux de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, une seule a opté pour une surtaxe en 2025. On fait le point.
Nombreux sont les Français en quête d’une maison ou d’un appartement à la campagne ou en bord de mer, notamment sur la Côte d’Azur. Mais la réalité fiscale risque d’en freiner plus d’un. Alors que la taxe d’habitation sur les résidences principales a disparu en 2023, celle sur les résidences secondaires reste due.
Dans de nombreuses communes classées en “zone tendue”, là où les logements manquent cruellement face à la forte demande comme à Cannes, la facture pour les propriétaires de résidences secondaires peut vite grimper. Ces villes ont en effet la possibilité d’alourdir la taxe d’habitation avec une surtaxe, pouvant aller de 5% jusqu’à 60% uniquement sur la part communale.
En France, près d’une municipalité concernée sur deux a choisi d’appliquer ce dispositif en 2025, d’après les chiffres de la Direction générale des finances publiques (DGFIP). Et notre Provence-Alpes-Côte d’Azur se classe parmi les régions qui comptent le plus de communes appliquant cette majoration.
Quels taux pour les résidences secondaires à Cannes et dans les communes de l’agglo ?
Les propriétaires qui envisagent d’investir sur la Côte d’Azur feraient bien de sortir la calculette ! Car si l’on choisit Cannes, Le Cannet, Mougins, Mandelieu ou Théoule-sur-mer, la note peut passer du simple au triple. Et à l’approche des élections municipales, les élus savent que le sujet fiscal pèse lourd dans le débat local.
Cannes joue la carte de la stabilité. La Ville aime rappeler que, depuis plus de dix ans, aucun taux d’imposition n’a été relevé. En 2025, la taxe foncière baisse d’ailleurs de 3,6%. En ce qui concerne les résidences secondaires, la commune n’a pas choisi la surtaxe et conserve un taux à environ 29%.
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Mais dans les communes voisines, les propriétaires de résidences secondaires n’ont pas la même chance. Le Cannet a choisi la surtaxe maximale à 60%, soit 10 points de plus en 2025 par rapport à l’an dernier.
À Mandelieu, la surtaxe reste figée en 2025. La majoration se maintient à 50% avec une taxe d’habitation sur les résidences secondaires qui s’élève à 24,53%. Théoule-sur-Mer applique pour sa part 40% de majoration. De son côté, Mougins limite la surtaxe à 20%. À noter que les avis 2025 de taxe d’habitation pour les résidences secondaires seront mis en ligne le 3 novembre prochain.
Un tour d’horizon qui montre de grandes disparités. Et pour les acheteurs potentiels, il y a matière à réfléchir avant de signer un acte de vente. Surtout que ces surtaxes s’ajoutent à la taxe foncière, qui a bondi de 20% en moyenne en France sur les cinq dernières années.