Au 1er novembre 2025, les prix de l’immobilier à Cannes marquent enfin une pause. Après des années de hausse continue, le marché se stabilise selon les derniers chiffres. Une bonne nouvelle alors que le pouvoir d’achat immobilier des ménages recule face à la conjoncture.
Enfin un peu d’air pour le marché de l’immobilier ? Si les tarifs n’ont cessé de grimper ces derniers temps, la tendance semble se calmer. Alors que les prix ont progressé de 9% sur un an en France, certaines villes amorcent un ralentissement.
À Cannes, la demande semble donc se stabiliser doucement selon le spécialiste SeLoger. Une dynamique sensiblement identique à octobre 2021, l’époque où la relance post-Covid et les taux bas avaient dopé les achats.
Stabilité pour les appartements, légère hausse pour les maisons
Au 1er novembre à Cannes, les chiffres confirment la stabilisation d’après le baromètre SeLoger. Le prix moyen des appartements s’élève à 6 152 euros le mètre carré, sans variation depuis octobre.
Et c’est une première depuis longtemps, dans une ville où les valeurs avaient grimpé de plus de 22% en cinq ans. Une respiration qui pourrait redonner confiance aux acheteurs, alors que les vendeurs, eux, commencent à ajuster leurs attentes.
- À LIRE AUSSI : Immobilier à Cannes : revendre son appartement après 5 ans peut déjà rapporter gros
Les maisons individuelles affichent de leur côté une légère progression. Leur valeur moyenne passe de 7.633 à 7.664 euros le mètre carré, soit une hausse de 1,5% en un mois. Le marché reste toutefois mesuré. Les biens avec vue mer ou grand terrain tirent encore les prix vers le haut, mais sans excès.
Les prix dans les différents quartiers de Cannes
Cannes conserve de fortes disparités selon les quartiers. La Croisette et le secteur appelé “La Banane” dominent toujours avec une moyenne de 9.682 euros le mètre carré pour les appartements.
Du côté du boulevard Carnot, les prix se montrent bien plus accessibles avec en moyenne 4.611 euros pour les appartements et 4.198 euros pour les maisons. Le quartier peut s’avérer intéressant grâce à sa proximité avec le centre-ville.
- À LIRE AUSSI : Près de Cannes : ces petites villes de la Côte d’Azur où il est encore intéressant d’investir en 2025
À l’ouest, Bocca Centre, quartier en pleine métamorphose, séduit aussi avec ses tarifs équilibrés. Les appartements s’affichent à 3.965 euros le mètre carré. Il faut compter 7.377 euros pour une habitation individuelle.
À la Croix des Gardes, quartier recherché pour son calme, les appartements se négocient autour de 4.825 euros le mètre carré, tandis que les maisons atteignent 6.272 euros.
Dans le secteur de République, les tarifs moyens de la pierre sont à 5.353 euros pour les appartements et 7.572 euros pour les maisons.
Enfin, le Suquet et le Vieux-Port s’affichent à 7.186 euros le mètre carré pour les appartements et 8.329 euros pour les maisons.