Immobilier : Cannes meilleure ville de la Côte d’Azur pour acheter un petit appartement à mettre en location

Alors que le marché de l’im­mo­bili­er reprend douce­ment des couleurs, l’achat d’un stu­dio et sa mise en loca­tion peut s’avér­er être une bonne option pour trou­ver une rentabil­ité. Mais sur la Côte d’Azur, et plus pré­cisé­ment à Cannes, est-ce intéres­sant ?

À quand le bon moment pour inve­stir dans la pierre sur la Côte d’Azur ? Ces dernières semaines, les tar­ifs des biens et les taux des crédits immo­biliers sont en baisse. Face à une demande tou­jours crois­sante, la mise en loca­tion d’un stu­dio s’af­fiche comme un bon moyen de plac­er son argent, mais aus­si de génér­er une rentabil­ité.

Il faut dire qu’avec des deman­deurs de loge­ment tou­jours plus nom­breux et des loy­ers en hausse con­stante, l’in­vestisse­ment immo­bili­er reste par­mi les plus sûrs. Mais bien sûr, tout dépend de l’emplacement où vous souhaitez acheter un bien.

Pour y voir plus clair, nos con­frères du Figaro ont pub­lié une étude por­tant sur 126 villes de France. Pré­cisons que seules les com­munes d’au moins 40.000 habi­tants et 1.000 étu­di­ants (pop­u­la­tion la plus sus­cep­ti­ble d’habiter dans un stu­dio) ont été sélec­tion­nées.

• À LIRE AUSSI : Immo­bili­er : Cannes est-elle la ville la plus chère de la Côte d’Azur pour louer un apparte­ment ?

Pour établir ce classe­ment, huit critères ont été observés. À com­mencer par la rentabil­ité brute, mais aus­si le taux de pau­vreté des ménages locataires, l’évo­lu­tion du mon­tant des baux, la taxe sur le fonci­er bâti en 2024, le nom­bre de loge­ments du parc privé vacants depuis deux ans ou plus, les salaires des 18–25 ans et le pour­cent­age d’é­tu­di­ants. À not­er égale­ment que la poli­tique locale de l’en­cadrement des loy­ers a été prise en compte.

Cannes, bonne élève ?

Dans son classe­ment, trois villes représen­tent la Côte d’Azur. Dans l’or­dre, Cannes tire son épin­gle du jeu et devance ses con­soeurs. Mais la Cité des Fes­ti­vals pointe seule­ment à la 64e posi­tion. Plus loin dans le classe­ment, on retrou­ve Toulon (69e) et Nice (88e).

Du côté de Cannes, si la Ville n’ap­plique pas d’en­cadrement des loy­ers, sa posi­tion s’ex­plique par des prix au mètre car­ré par­ti­c­ulière­ment élevés (6.506 euros). Résul­tat, le loy­er est cher avec en moyenne 28 euros le mètre car­ré.

À l’an­née, le ren­de­ment d’un stu­dio dans la cité est estimé à seule­ment 5,2% brut. Dans ce classe­ment, les meilleures villes où inve­stir dans un petit loge­ment affichent plutôt un taux com­pris entre entre 8 et 12%.

On peut égale­ment not­er que la com­mune compte seule­ment 3,1% d’é­tu­di­ants. Mais aus­si que 24,9% de ménages locataires sont en sit­u­a­tion de pau­vreté. Toute­fois, Cannes recense 48,4% de foy­ers com­posés d’une seule per­son­ne. Ces ménages sont plus enclins à s’installer dans un stu­dio, con­traire­ment aux cou­ples et familles.

• À LIRE AUSSI : Immo­bili­er : voici le top 5 des rues les moins chères de Cannes