Alors que le marché de l’immobilier reprend doucement des couleurs, l’achat d’un studio et sa mise en location peut s’avérer être une bonne option pour trouver une rentabilité. Mais sur la Côte d’Azur, et plus précisément à Cannes, est-ce intéressant ?
À quand le bon moment pour investir dans la pierre sur la Côte d’Azur ? Ces dernières semaines, les tarifs des biens et les taux des crédits immobiliers sont en baisse. Face à une demande toujours croissante, la mise en location d’un studio s’affiche comme un bon moyen de placer son argent, mais aussi de générer une rentabilité.
Il faut dire qu’avec des demandeurs de logement toujours plus nombreux et des loyers en hausse constante, l’investissement immobilier reste parmi les plus sûrs. Mais bien sûr, tout dépend de l’emplacement où vous souhaitez acheter un bien.
Pour y voir plus clair, nos confrères du Figaro ont publié une étude portant sur 126 villes de France. Précisons que seules les communes d’au moins 40.000 habitants et 1.000 étudiants (population la plus susceptible d’habiter dans un studio) ont été sélectionnées.
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Pour établir ce classement, huit critères ont été observés. À commencer par la rentabilité brute, mais aussi le taux de pauvreté des ménages locataires, l’évolution du montant des baux, la taxe sur le foncier bâti en 2024, le nombre de logements du parc privé vacants depuis deux ans ou plus, les salaires des 18-25 ans et le pourcentage d’étudiants. À noter également que la politique locale de l’encadrement des loyers a été prise en compte.
Cannes, bonne élève ?
Dans son classement, trois villes représentent la Côte d’Azur. Dans l’ordre, Cannes tire son épingle du jeu et devance ses consoeurs. Mais la Cité des Festivals pointe seulement à la 64e position. Plus loin dans le classement, on retrouve Toulon (69e) et Nice (88e).
Du côté de Cannes, si la Ville n’applique pas d’encadrement des loyers, sa position s’explique par des prix au mètre carré particulièrement élevés (6.506 euros). Résultat, le loyer est cher avec en moyenne 28 euros le mètre carré.
À l’année, le rendement d’un studio dans la cité est estimé à seulement 5,2% brut. Dans ce classement, les meilleures villes où investir dans un petit logement affichent plutôt un taux compris entre entre 8 et 12%.
On peut également noter que la commune compte seulement 3,1% d’étudiants. Mais aussi que 24,9% de ménages locataires sont en situation de pauvreté. Toutefois, Cannes recense 48,4% de foyers composés d’une seule personne. Ces ménages sont plus enclins à s’installer dans un studio, contrairement aux couples et familles.