À Cannes, les géants de l’immobilier mondial se réunissent pour le Mipim 2026 dans un contexte géopolitique incertain

Le Mip­im fait son retour à Cannes cette semaine. Ce grand ren­dez-vous inter­na­tion­al de l’immobilier rassem­ble plusieurs mil­liers de pro­fes­sion­nels, alors que les ten­sions géopoli­tiques ali­mentent les dis­cus­sions dans le secteur.

Cannes devient, comme chaque année, la cap­i­tale mon­di­ale de l’immobilier. À par­tir de ce lun­di 9 mars, investis­seurs, pro­mo­teurs, urban­istes et respon­s­ables publics se retrou­vent au Palais des Fes­ti­vals et des Con­grès pour le Marché inter­na­tion­al des pro­fes­sion­nels de l’immobilier (Mip­im). Une semaine de ren­con­tres et de négo­ci­a­tions dans un cli­mat mon­di­al par­ti­c­ulière­ment incer­tain.

Cette édi­tion 2026 s’ouvre quelques jours après le début de l’offensive améri­caine et israéli­enne en Iran. Un con­texte qui rap­pelle l’année 2022, lorsque l’invasion de l’Ukraine avait boulever­sé le cal­en­dri­er du salon. Mal­gré cette sit­u­a­tion ten­due, la par­tic­i­pa­tion ne sem­ble pas affec­tée. “En terme de présence, il n’y a pas de change­ment nor­male­ment”, explique Nico­las Bof­fi, directeur du Mip­im depuis sep­tem­bre.

Contexte international au cœur des discussions

Les délé­ga­tions venues d’Arabie Saou­dite et d’Oman ont con­fir­mé leur présence sur la Croisette. L’an dernier, plus de 20.000 par­tic­i­pants avaient fréquen­té le salon. Par­mi eux, des investis­seurs, des pro­mo­teurs, des amé­nageurs urbains mais aus­si des col­lec­tiv­ités venues défendre leurs pro­jets.

Pour Irène Fos­sé, direc­trice de la recherche chez AEW, le con­flit au Moyen Ori­ent fera par­tie des sujets majeurs de cette édi­tion. Les con­séquences économiques restent dif­fi­ciles à anticiper, notam­ment sur l’inflation, les taux d’intérêt et les investisse­ments.

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Après plusieurs années chahutées, cer­tains indi­ca­teurs repassent au vert. “Il y a un peu plus d’argent disponible pour l’immobilier”, estime Nico­las Verdil­lon du cab­i­net CBRE. Les col­lectes et lev­ées de fonds ont retrou­vé une dynamique pos­i­tive en Europe.

Le secteur reste néan­moins en pleine trans­for­ma­tion. Les bureaux pâtis­sent encore de l’essor du télé­tra­vail, ce qui pousse les investis­seurs à priv­ilégi­er des immeubles mod­ernes et bien situés. Dans le même temps, d’autres seg­ments attirent davan­tage de cap­i­taux. Rési­dences étu­di­antes, hôtels et cen­tres de don­nées fig­urent par­mi les thé­ma­tiques très atten­dues des con­férences du salon.

La ques­tion du loge­ment sera égale­ment au cen­tre des débats. Le Mip­im s’ouvre comme les années précé­dentes par une séquence con­sacrée aux solu­tions pour dévelop­per l’habitat abor­d­able, en présence du min­istre français du Loge­ment Vin­cent Jean­brun et de plusieurs homo­logues étrangers.