Comme le mois dernier, les prix de l’immobilier à Cannes au 1er décembre 2025 se stabilisent. La baisse enregistrée n’est pas flagrante, mais elle permet tout de même de voir du positif.
Enfin une respiration sur le marché immobilier de Cannes resté longtemps sous tension. Après des années de hausse quasi continue, les courbes marquent le pas. À Cannes, la dynamique change doucement. Rien de spectaculaire, mais un signal que beaucoup attendaient.
Les derniers chiffres publiés par le spécialiste SeLoger confirment cette accalmie. Dans un contexte où le pouvoir d’achat immobilier recule légèrement, cette stabilisation apparaît comme une bouffée d’oxygène pour les acheteurs, notamment les primo-accédants.
À l’échelle de la ville, le prix moyen des appartements s’établit à 6.301 euros le mètre carré. Un niveau élevé, mais qui évolue peu. Dans le détail, les transactions se concluent autour de 6.206 euros le mètre carré, soit un léger recul de 0,1 % sur un mois.
Sur trois mois, la tendance reste toutefois à la hausse avec +1,5%, et même +4,1 % sur un an. Les prix des maisons, plus rares sur le marché, continuent d’augmenter avec une moyenne de 7.425 euros le mètre carré, en progression de 0,9% sur un mois.
Le point sur les prix de l’immobilier dans ces quartiers de Cannes
Sans surprise, les écarts restent marqués selon les secteurs. D’abord, le centre-ville conserve son statut à part avec un prix moyen de 9.682 euros le mètre carré pour les appartements. Le quartier Pointe Croisette dépasse quant à lui les 10.000 euros.
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Derrière, les contrastes sont nets. Le Suquet et le Vieux-Port évoluent autour de 7.036 euros. Comptez environ 4.570 euros dans le coin Prado-République.
Du côté de Basse Californie, les tarifs au mètre carré avoisinent les 5.800 euros, contre 5.202 euros dans le secteur Grasse, Riou, Petit Juas.
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Plus haut, le quartier Carnot se stabilise avec un prix moyen de 4.073 euros. Tout comme à la Croix des Gardes où les appartements se négocient autour de 4.850 euros le mètre carré.
À l’ouest, Cannes La Bocca reste toujours plus accessible. Bocca Centre affiche environ 3.950 euros le mètre carré. Dans le secteur Frayère et Ranguin, les tarifs varient entre 3.900 et 4.200 euros.