D’après une récente étude de PAP, Mandelieu se démarque de ses voisines de la Côte d’Azur en conservant des prix plus abordables. Mais quels sont les secteurs les plus accessibles de la commune ? Voici la carte.
Face à l’envolée des prix, dénicher un bien sur le littoral azuréen reste un défi de taille pour de nombreux ménages. Pourtant, entre les sommets atteints par Théoule-sur-Mer, et des niveaux assez élevés à Mougins ou Cannes, Mandelieu parvient à tirer son épingle du jeu.
Dans la capitale du mimosa, le mètre carré s’établit en moyenne à 4.918 euros tous biens confondus en août 2026. Car si les prix semblent désormais se stabiliser (+ 1,1 % sur un an), on enregistre tout de même un bond de 12,5 % en cinq ans. Mais le marché y reste particulièrement dynamique, avec des ventes conclues en 66 jours à peine.
Les prix quartier par quartier à Mandelieu en 2026
Malgré cette demande soutenue, Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP, conseille de garder la tête froide : « Faut-il attendre ou accélérer avant d’acheter ? Tout est affaire de timing personnel. Si votre projet en est encore au stade de la réflexion : budget à affiner, secteur à explorer, critères à préciser, alors rien ne sert de se jeter sur la première offre venue. Mieux vaut prendre le temps de poser les bases solides d’un bon dossier ».
Mais comme partout, les prix de l’immobilier à Mandelieu varient fortement d’un endroit à l’autre. Les secteurs les plus chers se concentrent dans les zones résidentielles. Réputé pour son calme, Grand Duc-Minelle arrive en tête du classement avec 6.470 euros le mètre carré en moyenne.
Suivi du Cottage, où les maisons provençales atteignent 6.244 euros le mètre carré. Dans la zone de Cannes Marina-La Roubine, les appartements dépassent aussi les 5.400 euros le mètre carré.
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Pour faire baisser la facture, d’autres secteurs se montrent un peu plus abordables. C’est le cas du quartier Maure Vieille-La Napoule, très recherché pour son château et sa proximité avec la mer, où le mètre carré s’établit à 5.989 euros.
Du côté des Tourrades, du Pont de Siagne ou de la Canardière, l’écart se creuse. Ici, les appartements se négocient autour de 4.026 euros le mètre carré, quand les maisons grimpent à 6.203 euros.
Dans le quartier des Termes, la moyenne s’établit à 4.072 euros le mètre carré pour un appartement. Il faut compter environ 5.500 euros du mètre carré pour une maison.
Enfin, le coin Le Roc Fleur Capitou et Jeanne d’Arc affiche également les tarifs parmi les plus bas de Mandelieu, avec une moyenne de 4.861 euros le mètre carré pour un T2.
