La plupart des quartiers de Cannes ont enregistré une hausse des prix sur les cinq dernières années. Une tendance qui ne risque pas de s’inverser de sitôt.
Depuis le début de l’année en France, les prix de l’immobilier sont en légère baisse. Une bonne nouvelle pour les acquéreurs à la recherche d’un bien, qui profitent également des taux de crédit plus attractifs. Mais comme Paris, les cités balnéaires de la Côte d’Azur font figure d’exception.
Sans surprise à Cannes, les tarifs restent assez élevés. En moyenne, le prix de l’immobilier dans la cité est de 5.607 euros le mètre carré en août 2024, selon le baromètre publié par le spécialiste PAP. Mais il faut prendre en compte une disparité importante de l’attractivité entre les quartiers où les prix immobiliers peuvent varier du simple au double.
D’un côté, les secteurs emblématiques, comme la Croisette et la Californie, affichent des prix qui avoisinent 10.000 euros le mètre carré. De l’autre, les zones résidentielles localisées au nord de la ville et à l’ouest, notamment à Cannes La Bocca, sont largement plus accessibles avec des tarifs en dessous de 5.000 euros le mètre carré en moyenne.
Les prix de l’immobilier à Cannes en août 2024, quartier par quartier
Avec un prix médian de 9.513 euros le mètre carré, soit une hausse de 18 % sur cinq ans, La Croisette-Palm Beach reste le secteur le plus onéreux de Cannes. C’est d’ailleurs le boulevard le plus cher de France, derrière Paris. Un quartier prestigieux, aidé par sa notoriété et sa sécurité, qui séduit une clientèle internationale, ainsi que des investisseurs à la recherche de biens luxueux.
De son côté, le quartier de La Californie affiche un prix médian de 7.826 €/m². Un coin qui se distingue par ses villas élégantes nichées dans la verdure et ses résidences de luxe offrant des vues imprenables sur la mer. Les prix y ont grimpé de 27% en cinq ans, témoignant de l’attrait croissant.
Le Suquet, quartier historique de Cannes, affiche un prix médian de 6.445 €/m². On constate une croissance modérée mais relativement stable (+15% sur cinq ans). Il faut dire qu’avec son charme authentique, ses rues étroites et ses bâtiments colorés, il a de quoi attirer les futurs acquéreurs.
Montfleury et La Bocca
C’est un quartier en plein essor. Avec un prix médian de 6.410 €/m² (+31%), Montfleury est apprécié pour sa tranquillité, et sa proximité avec le centre-ville. Les résidences principales y sont majoritaires.
Cannes La Bocca connaît quant à lui une croissance de 22% depuis 2019. Un quartier dynamique et abordable avec un prix moyen de 4.133 euros le mètre carré. De quoi attirer les familles et les jeunes actifs à la recherche d’un bon compromis entre coût et qualité de vie. Il faut dire que la Ville continue d’investir massivement dans ce coin avec de nombreux aménagements et travaux d’embellissement.