Alors que le marché immobilier français traverse un ralentissement marqué, Cannes reste une exception. Portée par une demande toujours soutenue et un marché locatif tendu, la ville voit ses prix continuer de grimper, notamment sur les petites surfaces et les biens de prestige.
C’est un marché dynamique, en constante évolution. Contrairement à la tendance observée dans de nombreuses villes françaises, où la hausse des taux d’intérêt et l’inflation ont freiné les transactions, Cannes affiche une santé surprenante sur le front immobilier.
Après une offre en baisse continue jusqu’en 2022, la ville a connu un retour à la normale en 2023 avec une augmentation des biens mis en vente.
Cependant, cette remontée n’a pas suffi à satisfaire une demande toujours plus forte, en particulier sur les petites surfaces, qui représentent 49% des recherches.
En 2024, le portail Bien’ici rapporte près de deux fois plus de contacts pour des biens cannois qu’avant la crise sanitaire. Cette popularité croissante se reflète aussi dans les prix : une hausse de 4,6 % a été enregistrée en un an, tous types de biens confondus.
Une dynamique à contre-courant qui repose sur le caractère attractif et prestigieux de la ville, renforcé par une offre limitée et un cadre de vie envié.
Des biens de prestige et un marché locatif sous pression
Cannes continue de séduire les acheteurs fortunés à la recherche de propriétés exclusives. En 2024, elle a décroché la première place sur le portail SeLoger avec trois des cinq biens les plus chers à vendre en France. Les propriétés de prestige, combinées à la renommée internationale de la ville et à son cadre unique, alimentent cette demande constante.
Parallèlement, le marché locatif cannois est sous forte tension. Le nombre d’annonces est au plus bas depuis un an, entraînant une hausse notable des loyers. Les studios et deux-pièces, très convoités par les jeunes actifs et les étudiants, enregistrent des augmentations moyennes de 8 % sur un an. Cette situation complique l’accès au logement dans une ville où l’immobilier reste un secteur hautement compétitif.
À Cannes, la conjoncture économique nationale semble avoir peu de prise. Portée par une demande constante et un attrait mondial, la ville continue de briller sur la scène immobilière, où luxe et rareté font loi.