Immobilier : Cannes est-elle vraiment l’une des villes les plus chères au monde ? La réalité montre de grandes disparités

Selon une étude, Cannes se place par­mi les 15 villes les plus chères au monde en matière d’im­mo­bili­er. Mais ces prix con­cer­nent surtout des adress­es emblé­ma­tiques. Expli­ca­tions.

Cannes fig­ure par­mi les villes les plus chères du monde ? Le classe­ment mon­di­al de Wealth Report par Naef Pres­tige et Knight Frank place la cité des fes­ti­vals à la 15e posi­tion avec un prix moyen de 13.000 euros le mètre car­ré. Mona­co reste loin devant à 38.000 dol­lars, devançant New York, Hong Kong et Lon­dres.

Mais atten­tion, ces chiffres con­cer­nent des emplace­ments très pré­cis et ne reflè­tent pas l’ensemble du marché immo­bili­er de Cannes. L’é­tude évoque prin­ci­pale­ment les prix pra­tiqués sur le boule­vard de la Croisette.

Sur cet axe con­nu mon­di­ale­ment, le mètre car­ré moyen s’af­fiche en effet à 11.845 euros. Avec même cer­tains secteurs qui peu­vent facile­ment attein­dre le seuil des 20.000 euros ! Certes, la hausse reste forte avec une aug­men­ta­tion de 23,7% sur 5 ans, et même +40,8% en 10 ans selon le spé­cial­iste Meilleurs Agents. Mais ce n’est pas représen­tatif de tous les quartiers, où les prix sont plus abor­d­ables.

Cannes, un marché immobilier toujours en tension

Pour les apparte­ments, le baromètre mon­tre une sta­bil­i­sa­tion à 6.152 euros le mètre car­ré au 1er novem­bre 2025, avec des prix qui vari­ent forte­ment selon les quartiers, de 3.847 à 9.430 euros le mètre car­ré. C’est la pre­mière pause depuis longtemps après des hauss­es de plus de 22% sur les cinq dernières années.

Des chiffres qui con­fir­ment que l’explosion des prix con­cerne surtout les secteurs prisés et touris­tiques. Les habi­tants aux bud­gets plus ser­rés peu­vent trou­ver des loge­ments aux alen­tours de 4.000  euros le mètre car­ré dans des secteurs comme La Boc­ca, République, Les Val­ler­gues ou le haut du boule­vard Carnot.

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Mais comme dans la plu­part des villes de France, la pénurie de loge­ments demeure sur la Côte d’Azur. L’offre loca­tive a même été divisée par deux en trois ans, d’après BFM Busi­ness, la faute notam­ment aux plate­formes de loca­tions saison­nières type Airbnb.

Si la sta­bil­i­sa­tion des prix peut offrir un peu de marge aux acheteurs, les vendeurs, eux, ajus­tent leurs attentes. Les futurs acquéreurs devront donc bien dis­tinguer les zones ultra-prisées des quartiers plus acces­si­bles pour com­pren­dre le vrai marché can­nois.