Se loger en famille à Cannes relève-t-il encore du possible avec deux salaires moyens ? Une étude récente du Figaro Immobilier fait le point sur le pouvoir d’achat réel des ménages dans la cité des festivals.
On le sait. Devenir propriétaire sur la Côte d’Azur est un vrai casse-tête ! Sur le papier, un couple aux revenus moyens pourrait envisager l’achat d’un logement. Mais dans la pratique, le marché immobilier impose vite ses contraintes. Et Cannes figure ainsi parmi les villes où acquérir un logement devient particulièrement complexe, même avec deux salaires.
C’est ce que révèle une étude du Figaro Immobilier qui a étudié 464 communes de plus de 20.000 habitants pour voir ce qu’un couple avec deux salaires moyens peut acheter. L’analyse se base sur les revenus moyens Insee 2022 et calcule la capacité d’emprunt sur 25 ans avec un taux d’effort de 35%, un intérêt de 3,30% et une assurance de 0,34%. Les prix retenus correspondent aux valeurs médianes du marché immobilier selon le type de logement.
Accéder à un trois pièces, un défi pour les ménages à Cannes ?
Comme partout sur le littoral azuréen, le marché immobilier reste sous tension à Cannes. Au 1er mars 2026, le prix moyen s’établit à 5.834 euros le mètre carré, tous biens confondus. Une valeur élevée qui reflète la forte attractivité de la ville, malgré une hausse des prix qui tend à se stabiliser.
Dans ce contexte, le pouvoir d’achat des ménages montre rapidement ses limites. Pour un couple qui touche environ 4.827 euros par mois à Cannes, la capacité d’emprunt atteint 332.000 euros sur 25 ans, sans apport.
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Problème, ce budget ne permet pas d’accéder facilement à un logement familial. Le prix médian d’un appartement trois pièces, considéré comme le minimum pour une famille avec enfant, avoisine les 420.000 euros à Cannes. L’écart reste donc trop important entre les moyens des acheteurs et les prix pratiqués.
La cité des festivals figure ainsi parmi les 21 villes françaises où deux salaires moyens ne permettent plus d’acheter un T3. Même constat du côté d’Antibes, de Vallauris, de Menton ou encore de Nice. Sans surprise, la Côte d’Azur apparaît particulièrement concernée et reflète les difficultés grandissantes d’accès à la propriété pour les classes moyennes dans les secteurs les plus prisés.
Mais tout n’est pas perdu. Certains ménages parviennent encore à acheter en adaptant leur projet. S’éloigner de l’hypercentre, viser des quartiers plus accessibles ou se tourner vers des biens nécessitant des travaux permet parfois de réduire drastiquement la facture. Des compromis devenus presque incontournables pour rester dans l’enveloppe budgétaire.
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Par exemple, sur les sites d’annonces immobilières, des appartements trois pièces dans le quartier République ou le secteur Carnot se trouvent sous la barre des 300.000 euros. À La Bocca, certains biens sont même proposés autour de 260.000 euros.