Le marché immobilier sort doucement de la torpeur. Après deux années marquées par le recul des transactions et l’attentisme des acheteurs, les indicateurs montrent une légère reprise en ce début d’année 2026. À Cannes, les prix repartent légèrement à la hausse, mais sans emballement.
Ça bouge à nouveau sur le front de l’immobilier ! Partout en France, les signaux passent timidement au vert. Selon l’Observatoire PAP, les prix progressent de 1,7% sur un an à l’échelle nationale. Une hausse mesurée qui ressemble davantage à une stabilisation qu’à un véritable rebond, après la correction observée ces deux dernières années.
Cette évolution s’explique en partie par l’accalmie sur les taux de crédit. Après la forte remontée enregistrée entre 2023 et 2024, les prêts immobiliers tournent désormais autour de 3,3% sur 20 ans. De quoi redonner un peu d’air aux ménages et inciter certains acheteurs, notamment les jeunes et primo-accédants, à relancer des projets immobiliers restés en suspens.
Les prix de l’immobilier dans les différents quartiers de Cannes en 2026
À Cannes, la tendance reste également orientée à la hausse, mais de manière contenue. Au 1er mars 2026, le prix moyen atteint 5.834 euros le mètre carré, tous biens confondus.
En ce qui concerne les appartements, la moyenne s’établit à 5.787 euros, soit nettement au-dessus de la moyenne départementale située autour de 4.800 euros dans les Alpes-Maritimes.
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Sur les trois derniers mois, les valeurs ont progressé de 0,5%. Sur un an, la hausse atteint 1,9%. Des chiffres qui confirment un marché en phase d’ajustement plutôt qu’un retour à une flambée des prix. Mais sur cinq ans, le prix moyen de l’immobilier a augmenté de 22,7% dans la cité des festivals.
Comme souvent sur la Côte d’Azur, la localisation joue un rôle déterminant. D’un quartier à l’autre, les écarts peuvent être très importants. Dans le secteur de la Croisette et du Palm Beach, le prix moyen dépasse les 10.000 euros le mètre carré.
Dans le secteur de la Californie, les biens se négocient autour de 7.051 euros. Les quartiers de Montfleury ou du Riou se situent plutôt entre 5.000 et 5.800 euros le mètre carré.
Les valeurs deviennent plus accessibles dans d’autres secteurs de la ville. Comptez environ 4.790 euros à la Croix-des-Gardes, 4.636 euros au Petit-Juas et autour de 3.946 euros dans le secteur de Bocca Centre.
Des écarts qui illustrent la grande diversité du marché cannois, où la vue mer, la proximité du centre ou encore le standing des résidences continuent de peser lourd dans les prix.
