Si les prix de l’immobilier à Cannes connaissent une légère baisse en moyenne sur un an, certains quartiers restent particulièrement attractifs. À l’image d’un secteur du centre-ville, où les tarifs ont connu une hausse importante ces dernières années.
Sur la Côte d’Azur, le marché immobilier tourne toujours. Mais comme partout, il semble s’essouffler. La dynamique haussière d’après Covid s’éloigne doucement, au point même d’observer une tendance à la baisse en ce mois de novembre 2026.
C’est le cas à Cannes, une première depuis de longs mois. D’après les derniers chiffres du spécialiste Meilleurs Agents, le prix au mètre carré a chuté de 2,1% sur l’année écoulée. Un recul assez net, qui place toujours la commune parmi les plus chères du littoral avec un tarif moyen de 6.154 euros.
La gare de Cannes, un secteur attractif mais rentable pour les investisseurs ?
Mais avec des taux d’intérêt au plus haut, un climat social sous tension et une incertitude politique en vue de la prochaine élection présidentielle, les acheteurs hésitent avant franchir le pas. D’après la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les ventes devraient encore reculer de 3% à 5% d’ici la fin de l’année par rapport à 2025.
Malgré le repli général des prix à Cannes, certains coins continuent de flamber. D’après PAP, le secteur de la gare enregistre l’une des plus fortes hausses de la ville avec une envolée spectaculaire de 21,9% depuis avril 2023. Au 1er novembre 2026, il faut compter 7.733 euros du mètre carré en moyenne pour un appartement. C’est 33% de plus que le reste de la commune.
Comment expliquer un tel engouement ? Il faut dire que le quartier a bénéficié d’un gros coup de jeune il y a tout juste 10 ans. Rénovation totale du parvis sud, embellissement de l’espace public tout autour, ainsi qu’un nouveau hall voyageurs et de nouvelles stations de bus.
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Un relooking XXL qui a totalement métamorphosé le quotidien des riverains et boosté l’attractivité du secteur. Sans oublier sa proximité immédiate avec les Hoche, d’Antibes et Meynadier, mais aussi avec le Suquet et la Croisette, ce qui contribue à tirer les prix vers le haut.
Attention toutefois aux fausses bonnes idées en matière d’investissement. Si la pierre coûte cher autour de la gare de Cannes, les loyers, eux, ne s’envolent pas. Comptez 19 euros du mètre carré près de la gare, contre 19,40 euros en moyenne dans le reste de la ville. La différence est donc quasi nulle.
Par exemple pour un deux-pièces de 48 mètres carrés, l’addition grimpe à 371.200 euros à la gare, contre 278.400 euros en moyenne ailleurs à Cannes.
Résultat, la rentabilité brute plafonne à 2,9% près des quais, alors qu’elle atteint 4% sur l’ensemble de la commune. Un surcoût à l’achat qui ne se rattrape pas sur le loyer, sauf à parier sur une nouvelle hausse des prix dans les années à venir.