Immobilier à Cannes : comment évoluent les prix en ce début d’année 2026 ? On fait le point dans les différents quartiers

À Cannes, le marché immo­bili­er entame l’année 2026 sur une note plus mesurée. Après plusieurs années de hausse qua­si con­tin­ue, les prix mon­trent enfin des signes de repli dans plusieurs quartiers de la ville. Une évo­lu­tion atten­due, qui redonne un peu de marge aux acheteurs.

Enfin une res­pi­ra­tion. Après une phase de stag­na­tion observée à la fin de l’année 2025, les indi­ca­teurs con­fir­ment une légère baisse du prix au mètre car­ré au 1er févri­er 2026. Une ten­dance encore mod­este, mais qui tranche avec la hausse des derniers mois.

Ce mou­ve­ment s’inscrit dans un con­texte plus favor­able pour les ménages. La sta­bil­i­sa­tion des taux de crédit, désor­mais autour de 3,4 %, a per­mis de restau­r­er une cer­taine vis­i­bil­ité. Résul­tat, la demande se main­tient et l’offre se renou­velle davan­tage, avec un nom­bre de biens disponibles en hausse, explique SeL­oger.

Quels sont les prix dans les différents quartiers de Cannes ?

À Cannes, le prix moyen s’établit désor­mais autour de 5.820 euros le mètre car­ré tous biens con­fon­dus au 1er févri­er 2026. Un niveau certes encore élevé, mais qui con­firme le léger ajuste­ment observé depuis le début de l’année. Sur un mois, la ten­dance est à la baisse (-0,2%).

Comme dans de nom­breuses villes, les dis­par­ités restent impor­tantes d’un secteur à l’autre. Le cen­tre-ville con­serve des niveaux élevés, avec un prix moyen de 9.688 euros le mètre car­ré pour les apparte­ments. La Pointe Croisette dépasse tou­jours la barre des 10.000 euros, con­fir­mant son statut à part sur le marché local.

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Dans le quarti­er de la Cal­i­fornie, le prix moyen des apparte­ments atteint env­i­ron 7.200 euros le mètre car­ré. Le Suquet et le Vieux Port affichent des tar­ifs plus con­tenus, autour de 6.600 euros le mètre car­ré.

Pour un loge­ment col­lec­tif dans les secteurs de la Gare et de République, les prix oscil­lent entre 4.500 et 4.900 euros. Du côté du quarti­er Mont­fleury, il faut compter env­i­ron 5.900 euros, avec de fortes vari­a­tions selon les rési­dences.

Plus au nord, le secteur Carnot se sta­bilise autour de 4.620 euros le mètre car­ré. Le quarti­er du Riou évolue à env­i­ron 5 143 euros, avec des niveaux com­pa­ra­bles dans le secteur du Petit Juas (5.300 euros). Sur les hau­teurs, la Croix des Gardes se posi­tionne autour de 5.501 euros.

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À l’ouest, Cannes La Boc­ca con­firme son attrac­tiv­ité avec des tar­ifs plus acces­si­bles. Boc­ca Cen­tre affiche en moyenne 4.419 euros le mètre car­ré. Dans les secteurs Frayère et Ran­guin, les prix oscil­lent générale­ment entre 3.900 et 4.200 euros.