À Cannes, le marché immobilier entame l’année 2026 sur une note plus mesurée. Après plusieurs années de hausse quasi continue, les prix montrent enfin des signes de repli dans plusieurs quartiers de la ville. Une évolution attendue, qui redonne un peu de marge aux acheteurs.
Enfin une respiration. Après une phase de stagnation observée à la fin de l’année 2025, les indicateurs confirment une légère baisse du prix au mètre carré au 1er février 2026. Une tendance encore modeste, mais qui tranche avec la hausse des derniers mois.
Ce mouvement s’inscrit dans un contexte plus favorable pour les ménages. La stabilisation des taux de crédit, désormais autour de 3,4 %, a permis de restaurer une certaine visibilité. Résultat, la demande se maintient et l’offre se renouvelle davantage, avec un nombre de biens disponibles en hausse, explique SeLoger.
Quels sont les prix dans les différents quartiers de Cannes ?
À Cannes, le prix moyen s’établit désormais autour de 5.820 euros le mètre carré tous biens confondus au 1er février 2026. Un niveau certes encore élevé, mais qui confirme le léger ajustement observé depuis le début de l’année. Sur un mois, la tendance est à la baisse (-0,2%).
Comme dans de nombreuses villes, les disparités restent importantes d’un secteur à l’autre. Le centre-ville conserve des niveaux élevés, avec un prix moyen de 9.688 euros le mètre carré pour les appartements. La Pointe Croisette dépasse toujours la barre des 10.000 euros, confirmant son statut à part sur le marché local.
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Dans le quartier de la Californie, le prix moyen des appartements atteint environ 7.200 euros le mètre carré. Le Suquet et le Vieux Port affichent des tarifs plus contenus, autour de 6.600 euros le mètre carré.
Pour un logement collectif dans les secteurs de la Gare et de République, les prix oscillent entre 4.500 et 4.900 euros. Du côté du quartier Montfleury, il faut compter environ 5.900 euros, avec de fortes variations selon les résidences.
Plus au nord, le secteur Carnot se stabilise autour de 4.620 euros le mètre carré. Le quartier du Riou évolue à environ 5 143 euros, avec des niveaux comparables dans le secteur du Petit Juas (5.300 euros). Sur les hauteurs, la Croix des Gardes se positionne autour de 5.501 euros.
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À l’ouest, Cannes La Bocca confirme son attractivité avec des tarifs plus accessibles. Bocca Centre affiche en moyenne 4.419 euros le mètre carré. Dans les secteurs Frayère et Ranguin, les prix oscillent généralement entre 3.900 et 4.200 euros.