Sur la Côte d’Azur, pousser la porte d’une agence immobilière avec 250.000 euros ne donne plus du tout le même pouvoir d’achat d’une ville à l’autre. Alors que les prix atteignent des sommets sur le littoral, votre budget peut vous offrir un logement décent ou vous réduire à une simple pièce.
Ce n’est pas vraiment une surprise. La Côte d’Azur fait toujours de la résistance. Quand le marché français recule de 0,4% sur un an, les prix de l’immobilier sur le littoral poursuivent leur hausse avec +1,6% sur 12 mois.
Depuis 2019, la facture s’est envolée de 23,7% en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Résultat, les tarifs atteignent un niveau historique et varient du simple au double selon la commune. Et ce à seulement quelques dizaines de kilomètres d’écart.
Où acheter sur la Côte d’Azur entre Cannes, Mandelieu, Antibes ou Théoule ?
Pour mesurer la réalité du marché, la plateforme SeLoger a analysé les transactions dans les Alpes-Maritimes. L’étude prend l’exemple d’une enveloppe de 250.000 euros tout compris, avec frais d’agence et de notaire inclus.
En observant la carte, Vallauris reste la moins chère du littoral dans le département. Avec un prix moyen affiché à 4.996 euros le mètre carré, la cité fait figure d’exception. Un budget de 250.000 euros permet d’y acheter environ 45 mètres carrés. Les appartements s’y négocient à 4.381 €/m2 et les maisons montent à 6.794 €/m2.
À Mandelieu-La Napoule, la moyenne grimpe à 5.270 euros du mètre carré. La même somme de 250.000 euros offre 42 mètres carrés dans la commune. Comptez 5 176 €/m2 pour un appartement et 5 736 €/m2 pour une maison.
Surprenant constat à Cannes qui accuse un léger repli de 1,6% sur un an. Le mètre carré s’établit à 6 133 euros. Votre enveloppe donne accès à 36 mètres carrés, avec des appartements autour de 6 006 €/m2 et des maisons à 7 642 €/m2.
Du côté d’Antibes, les prix ont progressé de 6,3% sur 12 mois. La moyenne atteint 6.649 euros le mètre carré. Avec 250 000 euros en poche, vous devez vous contenter de 33 mètres carrés.
Théoule-sur-Mer ferme la marche tout en haut du tableau. La petite station balnéaire affiche un tarif moyen de 7.954 euros le mètre carré. L’investissement de 250.000 euros n’y offre plus qu’un modeste 28 mètres carrés, tandis que les maisons franchissent la barre des 9 016 €/m2.