À deux pas du centre-ville de Cannes, la métamorphose d’un ancien hôtel est en cours depuis plus d’un an. Ce vaste chantier de réhabilitation va donner vie à un ensemble mixte d’appartements résidentiels, mais aussi sociaux et saisonniers. Visite guidée.
C’est un chantier XXL, en plein cœur du quartier Montfleury à Cannes. Dans ce parc verdoyant, derrière la piscine municipale et les terrains de tennis, l’ancien hôtel 4 étoiles Novotel est en pleine métamorphose. Cet établissement, fermé en octobre 2024, fait l’objet d’un important projet de réhabilitation.
Et le site, d’une surface totale de 11.000 mètres carrés répartis sur quatre étages, va totalement changer de visage, avec une restructuration évaluée à plus de 60%. D’ici quelques mois, l’ex-complexe hôtelier qui comptait 169 chambres, accueillera 134 logements, allant du studio au T3.
Un hôtel de luxe de Cannes entièrement transformé en appartements neufs
Photo : Cannes Actus
« Cet immeuble contemporain en béton armé, construit dans les années 70, était en assez bon état. Il offre des volumes généreux, de larges ouvertures, des loggias et terrasses avec vues jardin », précise Sébastien Bressy, responsable d’opérations pour le groupe CIR, spécialisé dans la rénovation du bâti ancien.
Pour transformer l’ensemble localisé au 25 avenue Beauséjour, de nombreux aménagements ont été nécessaires. Curage du sol au plafond, reprise des réseaux électriques, eau et isolation thermique complète, chauffage et climatisation ou encore menuiserie. Les cloisons des anciennes chambres d’hôtel sont également abattues afin de créer des appartements plus spacieux.
Car le projet de réhabilitation de cet hôtel de Cannes, lancé en avril 2025, mise aussi sur la mixité. D’un côté une partie des appartements formera une résidence classique.
Le reste sera géré par le bailleur Erilia, qui réservera ces appartements au logement social. Quant aux logements destinés aux saisonniers et aux jeunes actifs, l’organisme en confie la gestion à l’association Les Quartiers Latins.
« C’est une opération majeure et prestigieuse », indique Camille Heitz, la responsable régional maîtrise d’ouvrage de l’organisme. En tout, 49 logements sociaux seront proposés « avec des loyers d’environ 580 euros charges comprises, principalement des studios ».
Le programme est orchestré par Agarim, spécialiste du démembrement de propriété. Le principe ? L’opérateur achète l’immeuble, puis sépare sa propriété en deux. La nue-propriété est vendue à des investisseurs privés, tandis que l’usufruit est cédé en bloc à un bailleur social, en l’occurrence Erilia.
Chaque appartement offre tout le confort nécessaire, avec une cuisine moderne et équipée, un coin salon/chambre optimisé et lumineux, ainsi qu’une salle de bains moderne. Certains offrent même une vue dégagée sur le parc et la mer.
Au rez-de-chaussée, en lieu et place de l’ancien hall d’accueil de l’hôtel, 16 espaces commerciaux seront aménagés. « Il devrait y avoir au moins un commerce de proximité, le reste sera destiné à des bureaux et des locaux, notamment pour les professions libérales », indique Sébastien Bressy.
Le clos couvert étant terminé, le chantier entre dans une nouvelle phase. Place désormais à l’aménagement intérieur des appartements et des parties communes. Le bâtiment fera ensuite l’objet d’un ravalement de la façade. Des panneaux photovoltaïques devraient également être installés sur le toit et alléger la facture énergétique.
Une métamorphose d’envergure pour cet hôtel emblématique, dont la fin de chantier et la livraison sont prévues pour le deuxième semestre 2027.
