Selon une étude, Cannes se place parmi les 15 villes les plus chères au monde en matière d’immobilier. Mais ces prix concernent surtout des adresses emblématiques. Explications.
Cannes figure parmi les villes les plus chères du monde ? Le classement mondial de Wealth Report par Naef Prestige et Knight Frank place la cité des festivals à la 15e position avec un prix moyen de 13.000 euros le mètre carré. Monaco reste loin devant à 38.000 dollars, devançant New York, Hong Kong et Londres.
Mais attention, ces chiffres concernent des emplacements très précis et ne reflètent pas l’ensemble du marché immobilier de Cannes. L’étude évoque principalement les prix pratiqués sur le boulevard de la Croisette.
Sur cet axe connu mondialement, le mètre carré moyen s’affiche en effet à 11.845 euros. Avec même certains secteurs qui peuvent facilement atteindre le seuil des 20.000 euros ! Certes, la hausse reste forte avec une augmentation de 23,7% sur 5 ans, et même +40,8% en 10 ans selon le spécialiste Meilleurs Agents. Mais ce n’est pas représentatif de tous les quartiers, où les prix sont plus abordables.
Cannes, un marché immobilier toujours en tension
Pour les appartements, le baromètre montre une stabilisation à 6.152 euros le mètre carré au 1er novembre 2025, avec des prix qui varient fortement selon les quartiers, de 3.847 à 9.430 euros le mètre carré. C’est la première pause depuis longtemps après des hausses de plus de 22% sur les cinq dernières années.
Des chiffres qui confirment que l’explosion des prix concerne surtout les secteurs prisés et touristiques. Les habitants aux budgets plus serrés peuvent trouver des logements aux alentours de 4.000 euros le mètre carré dans des secteurs comme La Bocca, République, Les Vallergues ou le haut du boulevard Carnot.
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Mais comme dans la plupart des villes de France, la pénurie de logements demeure sur la Côte d’Azur. L’offre locative a même été divisée par deux en trois ans, d’après BFM Business, la faute notamment aux plateformes de locations saisonnières type Airbnb.
Si la stabilisation des prix peut offrir un peu de marge aux acheteurs, les vendeurs, eux, ajustent leurs attentes. Les futurs acquéreurs devront donc bien distinguer les zones ultra-prisées des quartiers plus accessibles pour comprendre le vrai marché cannois.