Alors que le pouvoir d’achat immobilier progresse dans plusieurs villes françaises, Cannes – comme l’ensemble de la Côte d’Azur – fait figure d’exception. Mais la surface accessible avec 1.000 euros par mois reste tout de même stable.
Un marché cannois toujours aussi tendu ? Alors que certaines grandes villes françaises gagnent en pouvoir d’achat immobilier grâce à la baisse des taux, la tendance ne se confirme pas sur la Côte d’Azur.
À Cannes, malgré un léger recul des taux d’emprunt (passant de 3,45% à 3,35% entre janvier et avril 2025), les prix de l’immobilier continuent d’afficher une résistance tenace.
Selon les dernières données analysées par SeLoger et relayées par Capital, la capacité d’achat immobilier d’un ménage avec une mensualité de 1.000 euros sur 20 ans atteint actuellement 29 mètres carrés à Cannes. Un chiffre stable par rapport aux mois précédents, contrastant avec certaines villes françaises où l’on observe un gain de surface.
Des prix en légère hausse sur la Côte d’Azur
À Cannes, les prix immobiliers continuent de grimper lentement mais sûrement. En moyenne, le mètre carré atteint aujourd’hui 5.951 euros, soit une augmentation de 0,8% sur un an et de 0,2% sur un mois.
Mais cette moyenne cache de fortes disparités selon les quartiers. Les tarifs oscillent ainsi entre 3.767 et 8.987 euros/m2 selon l’emplacement.
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Pour les ménages souhaitant investir sur la Côte d’Azur avec une mensualité de 1.000 euros, Cannes reste donc une option limitée en termes de surface habitable.
En comparaison, à Marseille, cette même somme permettrait d’acquérir environ 49 mètres carrés, et jusqu’à 57 mètres carrés à Toulon, où les prix ont connu une baisse notable (-3,2% sur les quatre premiers mois de 2025).
Malgré ces écarts, la demande à Cannes reste forte, portée par son attractivité touristique et son cadre de vie privilégié. De quoi maintenir des prix élevés et un marché immobilier toujours sous tension.