Nice, Cannes, Bordeaux et les grandes villes voient les prix de l'immobilier baisser. Mais cela ne veut pas dire que la tendance va durer bien longtemps.
L'air devient un poil plus respirable pour les acheteurs en ce début novembre 2026. L'indice national de l'immobilier pique légèrement du nez, marquant une première depuis le mois de janvier. Huit des onze plus grandes communes voient leurs tarifs (plus ou moins) s'effriter sur le mois qui vient de s'achever. Ce recul atteint 0,1 % sur tout le territoire, d'après l'étude publiée par les experts de SeLoger-Meilleurs Agents.
Immobilier : petite déprime dans la plupart des villes
Les 10 grandes villes de province et les 50 agglomérations majeures hors région parisienne enregistrent toutes une baisse. Par exemple, Bordeaux se cale sur cette tendance avec un mètre carré affiché à 4469 euros au 1er novembre 2026, actant une baisse de 0,1 %. Le magazine Le Vrai Bordeaux, dans son baromètre des tarifs en direct, observe toutefois que les maisons grimpent à 4908 euros/m2. La capitale girondine a vu le prix de ses appartements gonfler de presque 3 % en deux ans. Les maisons accusent le mouvement inverse, avec -5 % sur la même période...
La Côte d'Azur subit un mouvement identique ces dernières semaines, même si les montants attendus par les vendeurs sont toujours aussi costauds. Nice garde un mètre carré très haut, à 5201 euros, amorçant pourtant une baisse notable de 0,5 %. Plus loin sur le littoral méditerranéen, Marseille lâche 0,2 % pour s'établir à 3581 euros en moyenne.
Certains quartiers de Cannes flambent depuis 2023
Cannes Actus analysait ces derniers jours que, si les prix de l’immobilier dans notre ville connaissent une légère baisse en moyenne sur un an, certains quartiers restent particulièrement attractifs. Le secteur de la gare enregistre l’une des plus fortes hausses de la cité, avec une envolée spectaculaire de 21,9 % depuis avril 2023.
Cannes, une valeur sûre dans la durée
Selon les études de MeilleursAgents, le marché cannois a connu une flambée ininterrompue depuis 2016. Sur les dix dernières années, le prix moyen des appartements a bondi de près de 34 %. Les maisons atteignent les +27,6 % de hausse sur la même période pour s'établir à 7 556 € le m2 en moyenne (de 3 547 € à... 14 541 € !)
Les chiffres ne sont pas aussi bons ailleurs, loin s'en faut.
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Rennes encaisse la chute la plus sévère ce mois-ci parmi les onze grandes métropoles. Les prix bretons fléchissent de -0,8 % en octobre. Montpellier glisse de 0,3 % et Nantes -0,2 %. Paris s'aligne sur le recul bordelais et strasbourgeois avec une perte de 0,1 %.
Trois secteurs tirent leur épingle du jeu. Toulouse prend 0,6 %, au moment où Lille et Lyon grappillent 0,2 % chacune. Notons que ces variations s'appliquent aux appartements, l'indice rural jaugeant le marché des maisons.
De la frilosité avant la présidentielle !
Attention, cette baisse ne traduit pas encore vraiment une tendance durable, mais plutôt une fatigue. Le marché manque de tonus, plombé par un accès au crédit bancaire trop rude pour les particuliers.
Dans leur rapport, les équipes de SeLoger-Meilleurs Agents estiment que le brouillard économique et politique gèle quelque peu les ambitions des uns et des autres.
Le coût de la vie inquiète les ménages, et de nombreuses familles préfèrent repousser leur projet de vie plutôt que de signer un prêt "à l'aveugle" sur vingt ans. D'autant que la perspective de la prochaine élection présidentielle laisse présager de nouvelles réformes touchant la politique du logement. Prudence, donc !
Source : baromètre national SeLoger–Meilleurs Agents, n° 191, novembre 2026, données au 1er novembre.