En 2026, le marché immobilier de la Côte d’Azur suit deux rythmes distincts. Cannes et Nice affichent toutes les deux des prix élevés. Mais les écarts entre quartiers et entre les deux villes méritent un regard précis. Voici ce que les chiffres révèlent cette année.
Ce que les prix de Cannes et Nice disent du marché en 2026
À Nice, le prix moyen au mètre carré tourne autour de 5.336 € tous biens confondus. Les maisons grimpent à 6.113 €/m², soit plus de 15 % au-dessus des appartements.
Au niveau de Cannes, le mètre carré dépasse les 5.800 € en moyenne sur les secteurs proches du Palais des Festivals. Pour acheter ou vendre dans ce contexte, faire appel à une agence immobilière à Nice est le moyen le plus fiable d’obtenir un prix juste et calé sur les dernières ventes réelles.
À Nice, les quartiers du Mont Boron et du Carré d’Or atteignent entre 8.000 et 12.000 €/m². Le Port et Libération montent aussi et sont portés par une demande urbaine soutenue.
À Cannes, la Californie et la Croix des Gardes se distinguent par des biens rares et très demandés. Les deux villes connaissent un léger recul trimestriel, signe que les acheteurs deviennent plus sélectifs.
Un bien surestimé est sans visite pendant des semaines. Un prix juste génère des contacts dès les premiers jours. Avant toute décision, consultez les tendances du prix au m² sur Gestion Cassini pour ancrer votre projet dans la réalité du marché actuel.
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