À l’amorce de la saison estivale, le marché de l’immobilier cannois affiche une tendance contrastée en ce mois de juin 2026. Si les tarifs restent orientés à la hausse sur le long terme, un léger recul se confirme sur un an. L’occasion de faire le point sur les prix des différents quartiers de la cité des Festivals.
Beaucoup rêvent de s’y installer, à condition de garder la tête froide car chercher un appartement sur la Côte d’Azur demande d’avoir les nerfs bien accrochés. D’après les estimations publiées au 1er juin 2026 par la plateforme spécialisée Meilleursagents.com, le marché immobilier cannois reste particulièrement tendu.
Actuellement, le tarif moyen toutes transactions confondues atteint 6.221 euros le mètre carré à Cannes. Si l’on regarde l’évolution sur le long terme, la valeur des appartements a grimpé en flèche avec un bond spectaculaire de 35,2 % en dix ans. La seule note d’espoir pour les futurs acheteurs réside dans la légère accalmie observée au cours des douze derniers mois, marquée par un recul timide de 1,1 %.
Dans quels quartiers acheter à Cannes ?
Pour l’achat d’un appartement, le prix moyen s’établit à 6.130 euros du mètre carré. Mais, comme partout sur le littoral azuréen, la réalité cache de gros écarts selon l’adresse choisie. Et les budgets les plus modestes devront s’éloigner de l’hyper-centre pour dénicher des opportunités.
À Bocca Nord, le secteur de Ranguin s’impose comme le plus abordable de la commune, affichant un tarif de 3.272 euros le mètre carré pour un appartement.
Dans ce coin, d’autres zones permettent de rester sous la barre des 4.500 euros, à l’image du Plan avec ses 3.536 euros le mètre carré, de Pont d’Avril-L’Abadie à 4.152 euros, ou encore du Grand Saule où le mètre carré s’échange autour de 4.216 euros.
Non loin de la mer, Bocca Centre complète cette liste des zones plus accessibles avec un tarif moyen de 4.400 euros le mètre carré.
Si l’on se rapproche du centre-ville, des zones comme Carnot (4.598 euros) ou Petit-Juas (4.904 euros) offrent une alternative intermédiaire pour les ménages.
À proximité immédiate de la gare SNCF, le secteur République / Saint-Nicolas s’affiche quant à lui à 5.347 euros en moyenne le mètre carré.
Des prix toujours au sommet sur les hauteurs de Cannes
À l’autre bout de l’échelle, les prix s’envolent dès que l’on se rapproche des secteurs les plus prisés.
Sans surprise, La Californie décroche la palme du quartier le plus onéreux de Cannes. Pour s’offrir un appartement dans ce coin très sélect, il faut débourser en moyenne 7.963 euros du mètre carré. Ici, le prix des maisons franchit le cap des 10.000 euros. Idem pour le célèbre boulevard de la Croisette, qui figure toujours parmi les artères les plus chères de la ville.
Le quartier de Montfleury reste également très exclusif, demandant un investissement de 6.637 euros du mètre carré pour un logement collectif.
